Plánujete stavbu rodinného domu? Prvním a klíčovým krokem je bezesporu výběr vhodného pozemku. Pokud již pozemek máte, gratulujeme! Pokud je však výběr pozemku právě aktuálním tématem, máme pro Vás několik důležitých kritérií, která je nezbytné zvážit hned na začátku. Spolu s naším týmem jsme připravili doporučení, která Vám pomohou udělat správné rozhodnutí.
Lokalita
Při výběru ideální lokality pro bydlení je třeba zohlednit několik klíčových faktorů. Zda se jedná o město, vesnici nebo samotu. Důležitá je také orientace pozemku vůči světovým stranám, svažitost nebo rovinnost terénu, což může ovlivnit nejen estetiku, ale i praktické aspekty výstavby. Dopravní dostupnost je dalším rozhodujícím faktorem. Nezáleží pouze na tom, jak snadná je dostupnost autem, ale i veřejné dopravy. Kromě toho je zásadní občanská vybavenost – i v městských oblastech najdete místa, kde bez auta nelze fungovat, zatímco některé vesnice mohou nabídnout skvělou infrastrukturu se školkami, školami, obchody, sportovním vyžitím a lékařskými službami na dosah. Před samotným nákupem pozemku doporučujeme lokalitu několikrát navštívit. Projděte si okolí, důkladně prozkoumejte prostředí a nasajte atmosféru místa, abyste si byli jistí, že odpovídá Vašim očekáváním a životnímu stylu.
Územní plán a katastr nemovitostí
Při plánování výstavby je nezbytné podívat se na územní plán, abyste zjistili, co vše si můžete dovolit postavit. Zda je to vůbec možné, jaké regulační požadavky platí pro danou lokalitu, jaký je koeficient zastavěnosti, povolená výška budovy, počet podlaží, omezení tvaru střechy nebo výšky štítu a podobně. Důležité je také ověřit, zda se parcela nenachází v ochranném pásmu lesa, pod vedením vysokého napětí nebo v blízkosti vodního zdroje.
Důkladná kontrola územního plánu vám také pomůže zjistit, co se může dít v okolí Vaší budoucí stavby. Může jít například o výstavbu výrobních závodů, čistíren odpadních vod, rychlostních silnic nebo dálnic, ale také o nové cyklostezky, parky či občanskou vybavenost. Územní plán totiž určuje, jaký vývoj okolí v budoucnu očekává.
Dalším důležitým krokem je prozkoumat Katastr nemovitostí (KN). Měli byste se ujistit, zda na dané parcele nevázne žádné věcné břemeno, například právo cesty, které by mohlo omezit vaše stavební plány nebo budoucí užívání pozemku. Zjistěte, kdo je vlastníkem okolních pozemků (fyzická osoba nebo obec), protože tyto subjekty musí dát souhlas k výstavbě a mohou mít vliv na vymezení parcel.
Nezapomeňte také prověřit přítomnost inženýrských sítí – elektřiny, plynu, kanalizace a vody. Pokud v lokalitě tyto sítě nejsou, je třeba zjistit, zda je k dispozici dostatečná kapacita spodní vody pro studny nebo jakým způsobem bude řešeno likvidování odpadních vod. Některé oblasti totiž umožňují pouze výstavbu jímek, což může být v praxi poměrně nekomfortní.
Banka
Pokud čerpáte hypotéku, banka bude mít několik základních požadavků spojených s odhadem nemovitosti, které jsou zaměřeny na minimalizaci rizika investice. Klíčovým požadavkem je prokazatelné zajištění přístupu na pozemek.
Pojištění
Je důležité prověřit, zda se pozemek nenachází v záplavové oblasti nebo není vystaven jiným rizikům, která mohou souviset s jeho umístěním.
Investice a dlouhodobý výhled
Cena nemovitosti, konkrétně cena za m² hraje samozřejmě významnou roli. U běžně obchodovaných lokalit je obvykle možné snadno porovnat ceny s ostatními nemovitostmi. Pro atypické pozemky však může být stanovení ceny složitější. Je důležité porovnávat skutečně srovnatelné nemovitosti – tedy stavební parcely. Dejte si pozor na lokality určené pro rekreační účely, například zahrádkářské kolonie ve městech. I když zde může být možné postavit „rodinný dům“, z právního hlediska to nebude rodinný dům ve smyslu definice podle Stavebního zákona. Taková stavba bude zkolaudována a zapsána v katastru nemovitostí jako rekreační objekt, což může výrazně ovlivnit možnosti jeho prodeje nebo dalšího využívání.
Při plánování velikosti domu je důležité myslet i na dlouhodobý horizont. Častou praxí je, že rodiny staví velké domy, ale jak děti vyrostou a začnou žít vlastní život, pár zůstává v prostorném domě sám. S přibývajícím věkem může být údržba nemovitosti náročnější, a tak se otázka prodeje nebo dalšího využití domu stává zásadní.
Pokud hledáte pozemek nebo plánujete stavbu domu, ozvěte se nám! Rádi si s vámi popovídáme při nezávazné schůzce a zjistíme více o Vašich plánech.
