Základem každé úspěšné stavby je důkladná příprava.
Stavba domu je složitý a časově náročný proces, obzvlášť pokud se rozhodnete pro individuální projekt namísto typizovaného řešení. Každý takový dům je originál, který má své vlastní specifikace a požadavky. Pokud nejste z oboru, může být náročné se ve všem zorientovat. Od výběru spolehlivých dodavatelů až po správné načasování jednotlivých kroků. Proto je potřeba promyslet desítky detailů, které mohou mít zásadní vliv na výsledek.
Návrh a realizace domu spolu úzce souvisejí – je důležité k nim přistupovat jako k propojenému celku, nikoliv jako k odděleným fázím. Co tím máme na mysli? Například interiér je vhodné začít promýšlet už ve fázi projektování, tedy ještě před zahájením samotné stavby. Díky tomu lze včas do návrhu zapracovat rozmístění nábytku, osvětlení nebo elektroinstalace, což výrazně usnadní a zefektivní následnou výstavbu.
Tento princip však neplatí jen pro interiér, ale i pro venkovní prostory. Plánujete v budoucnu bazén, zahradní domek nebo třeba saunu? Ideální je zohlednit tyto záměry už při návrhu domu. Pokud o nich přemýšlíte včas, můžete během stavby rovnou upravit terén, připravit potřebné přípojky nebo základové prvky. Vyhnete se tak dodatečným stavebním zásahům, ušetříte čas, náklady i starosti v budoucnu.
A jak tedy s přípravou začít?
Stavba domu začíná plánováním. Pojďme na to jednoduše – vezměte si tužku, papír a zkuste si odpovědět na několik základních otázek, které Vám pomohou ujasnit si, co od svého budoucího domova skutečně očekáváte. Pro většinu z nás je stavba domu největší investicí v životě. Právě proto by se přípravě měla věnovat maximální pozornost. Kvalitní projekt a důkladné plánování totiž rozhodují o tom, zda budete se svým domem spokojeni – nejen v prvních letech, ale i v dlouhodobém horizontu.
Jaký dům vlastně chci?
Zamyslete se nad svým životním stylem, funkčními požadavky a dlouhodobými plány. Při plánování domu nejde jen o počet místností, ale především o to, jak se v něm budete cítit a zda bude odpovídat Vašim potřebám nyní i v budoucnu. Pomoci Vám mohou následující otázky:
- Jaký design se vám líbí? Inspirujte se – sbírejte fotografie, nápady a příklady interiérů i exteriérů, které se Vám líbí.
- Pozemek? Výběru pozemku jsme se věnovali v předchozím článku na blogu. Pokud už pozemek máte, myslete na jeho specifika. Existují nějaká omezení? Jaká je orientace na světové strany? Má výhledy, které byste chtěli využít? A jaké jsou Vše požadavky na zahradu?
- Kolik lidí bude v domě žít – nyní i v budoucnu? Počítáte i s možností vícegeneračního bydlení nebo s tím, že se v čase změní potřeby rodiny. Dnes se domy často navrhují s důrazem na variabilitu – například ložnice s koupelnou v přízemí může v budoucnu sloužit jako bezbariérové bydlení.
- Jaký je Váš životní styl? Potřebujete pracovnu, domácí tělocvičnu, prostor pro koníčky nebo místo, kde si děti budou hrát?
- Máte specifické požadavky na dům nebo pozemek? Sepište si, co všechno byste chtěli – jak v interiéru, tak v exteriéru.
- Jak velký dům vlastně chcete? Jaké místnosti by měl obsahovat a kolik prostoru potřebujete?
- Kolik času a financí jste ochotni věnovat budoucímu provozu a údržbě domu? Zvažte i energetickou náročnost, a to nejen v kontextu nákladů, ale i Vaše času.
- Jak bude dům fungovat za 10, 20 let? Počítejte s tím, že děti vyrostou, priority se změní. Přemýšlejte, jak lze dům přizpůsobit budoucím potřebám.
- Plánujete využití moderních technologií? Například tepelné čerpadlo, fotovoltaiku nebo solární panely?
- Chytrá domácnost – ano či ne? Pokud tuto technologii v budoucnu zvažujete, tak je rozumné připravit potřebnou kabeláž už při stavbě. Vyplatí se to, pokud se v budoucnu rozhodnete tyto systémy využít.
Zamyslete se nad tím, kolik jste ochotni a schopni do stavby domu investovat.
Už v úvodní fázi je vhodné si promyslet a ideálně i sepsat rámcový plán nákladů. Mějte na paměti, že celkovou cenu netvoří pouze samotná stavba. Do rozpočtu je nutné započítat i přípravu pozemku, oplocení včetně brány a branky, případné doplňkové stavby (např. zahradní domek, sklad, sauna, bazén), úpravu zahrady a samozřejmě také vybavení interiéru. Právě volba standardu interiéru může mít zásadní vliv na konečnou cenu.
Naši klienti oceňují, že s nimi již na začátku společně připravujeme detailní rozpočet, který zohledňuje všechny součásti stavby – od příprav pozemku až po finální vybavení domu. Díky tomu mají realistickou představu o celkových nákladech a vyhnou se nepříjemným překvapením v průběhu realizace. Výjimku představují pouze případné změny požadavků v jejím průběhu.
Doporučujeme také provést aktuální cenovou rešerši referenčních projektů a konzultovat ji s několika nezávislými odborníky. Získáte tak reálnější představu o aktuálních nákladech a lépe se připravíte na celý proces výstavby. Klientům vždy říkáme: „Je lepší projekt třikrát přepracovat na začátku, než ho později měnit během stavby – nebo toho litovat.“
Vytvoření realistického časového plánu
I v tom nejoptimističtějším scénáři počítejte s tím, že celý proces – od prvotního plánování až po nastěhování potrvá minimálně dva roky. V praxi to však bývá spíše déle. Délka se výrazně liší podle složitosti projektu či rychlosti rozhodování úřadů. Zejména vyřízení stavebního povolení může v Česku trvat i několik měsíců až rok, proto je dobré s touto časovou rezervou počítat hned od začátku.
Když máte jasno – přichází čas na architekta a projektanta
V momentě, kdy máte vypracované své zadání, nastává správný čas obrátit se na architekta a projektanta. Ideálně na sehraný tým, který bude postupovat v souladu s Vašimi představami i rozpočtem.
V našem studiu VEDOM si na této spolupráci zakládáme. Návrh i projektovou dokumentaci zajišťuje náš vlastní tým, který pracuje v úzké součinnosti – od prvního náčrtu až po finální výkresy. Klíčové je pro nás to, že všichni držíme jednotnou linii – tedy zadání klienta a rozpočet, který společně na začátku pečlivě nastavíme.
Díky tomu je projektová příprava perfektně sladěná s realizační částí. Naši architekti a projektanti přesně vědí, co bude následovat na stavbě a náš stavební tým má k dispozici podklady, které umožňují hladký průběh bez zbytečných komplikací.
Díky vlastní stavební divizi máme také aktuální přehled o cenách, což nám umožňuje už v úvodu připravit velmi přesný odhad nákladů. A co je možná nejdůležitější – všechny projekty, které s klientem začneme, také dotahujeme do konce. Od prvních skic až po předání hotového domu.
Ozvěte se nám pro nezávaznou konzultaci – rádi se s Vámi potkáme a probereme Vaše plány.
PS. V příštím článku se podíváme na to, jak vybrat architekta nebo projektanta. A na co si dát při výběru pozor. Tak brzy na viděnou!
